Acheter dans le neuf ou l'ancien : quel choix faire ?

L'achat d'un bien immobilier est une décision importante. Le choix entre un logement neuf ou ancien est souvent au cœur des préoccupations des acheteurs. Cet article a pour objectif de vous aider à comprendre les avantages et inconvénients de chaque option, les aspects fiscaux et les garanties, ainsi que les tendances du marché. 

Acheter dans le neuf

Avantages

Confort et modernité : Les logements neufs bénéficient des dernières normes en matière de construction et d'isolation thermique. Les équipements sont modernes et les matériaux utilisés sont souvent de meilleure qualité.

Personnalisation : Il est parfois possible de personnaliser votre bien selon vos goûts avant la fin de la construction.

Normes environnementales; : Les constructions neuves respectent les dernières réglementations environnementales, ce qui peut réduire votre empreinte carbone et vos factures énergétiques.

Frais de notaire réduits : Les frais de notaire pour un logement neuf sont réduits (environ 2 à 3% contre 7 à 8% pour l'ancien).

Bon à savoir

Prix : Le prix au mètre carré dans le neuf est souvent un peu plus élevé que dans l'ancien.

Délai de livraison : Acheter un logement en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) implique d'attendre la fin des travaux.

Principal avantage fiscal dans la Loire et la Haute-Loire

Dispositif PLSA : Grâce à notre partenaire promoteur exclusif FOREZIENNE DE PROMOTION, Immo de France CIFV est en mesure de vous proposer un nombre important de logements éligibles au dispositif PSLA.

Le PSLA c’est quoi ? Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un prêt conventionné qui peut être consenti à des opérateurs pour financer la construction ou l'acquisition de logements dans le cadre d’une opération de location accession.

Pour qui ? Pour les ménages sous plafonds de ressources. Après l’avoir occupé quelques mois, vous pouvez acheter votre logement grâce à la levée d’option. À la fin de la première phase vous pouvez lever votre option d’achat et devenir propriétaire de votre logement. Au moment de la levée de l’option, des prêts sont mobilisables en complément du PSLA (prêt Accession d’Action Logement, prêt à 0 %) pour financer l’achat de votre logement.

Les avantages : TVA à taux réduit (5,5%) Exonération de la taxe foncière Pas de paiement avant livraison Frais de notaire réduits Garantie rachat et relogement (selon conditions) Cumulable avec le PTZ+ (si éligible).

Garanties

Garantie de parfait achèvement : Elle couvre tous les désordres signalés dans l'année suivant la réception des travaux.

Garantie décennale : Elle couvre les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage pendant dix ans.

Étapes de l'achat d'un logement neuf

Recherche et réservation : Trouvez le programme neuf et réservez votre logement.

Signature du contrat de réservation : Vous versez un dépôt de garantie.

Obtention du financement : Finalisez votre prêt immobilier.

Signature de l'acte de vente : Chez le notaire, vous signez l'acte de vente.

Livraison et remise des clés : À la fin des travaux, vous prenez possession de votre logement.

Demande actuelle et tendances

La demande pour les logements neufs est en croissance sur ces dernières années, soutenue par les dispositifs fiscaux attractifs et les préoccupations environnementales. Les acheteurs recherchent principalement des logements bien situés, économes en énergie et offrant des espaces extérieurs.

Acheter dans l'ancien

Évolution du marché

Le marché de l'ancien a connu des fluctuations au fil des années. Actuellement, il bénéficie d'un regain d'intérêt en raison de son caractère et de son emplacement souvent central.

Avantages

Prix attractifs : Les logements anciens sont généralement moins chers au mètre carré.

Charme et caractère : L'ancien offre souvent des caractéristiques architecturales uniques.

Emplacement : Les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers bien établis avec toutes les commodités à proximité.

Bon à savoir

Travaux de rénovation : Ils sont souvent nécessaires et peuvent représenter un coût.

Performance énergétique : Les logements anciens sont souvent moins performants sur le plan énergétique.

Frais de notaire élevés : Les frais sont plus élevés que dans le neuf (7 à 8%).

Aides financières disponibles

Prêt à taux zéro (PTZ) : Il peut financer une partie de l'achat d'un logement ancien à rénover.

Aides de l'Anah : L'Agence Nationale de l'Habitat propose des subventions pour les travaux de rénovation énergétique.

Crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) : Il permet de déduire une partie des dépenses de rénovation énergétique de ses impôts.

Évaluation de l'état général

Avant d'acheter un bien ancien, il est conseillé de réaliser un diagnostic complet pour évaluer l'état général du bâtiment, la performance énergétique et identifier les travaux nécessaires.

Critères d'achat

Lors de l'achat d'un bien ancien, il faut considérer l'emplacement, l'état général du bâtiment, le montant des charges de copropriété, et le potentiel de valorisation après rénovation. Le choix entre l'achat dans le neuf ou l'ancien dépend de vos priorités, de votre budget et de vos goûts personnels. Le neuf offre confort, modernité et avantages fiscaux, tandis que l'ancien séduit par son charme, son prix attractif et ses emplacements privilégiés. Analyser vos besoins et consulter des professionnels de l'immobilier vous aidera à faire le meilleur choix pour votre projet.