Le marché de l'immobilier d'entreprise à Saint-Étienne en 2025

Saint-Étienne, autrefois symbole de l'industrie lourde, s'est métamorphosée en un pôle d'innovation et de services. Cette transformation se reflète dans son marché de l'immobilier d'entreprise, qui connaît en 2025 une dynamique particulière. Cet article propose une analyse des tendances, des opportunités et des défis du secteur immobilier professionnel stéphanois.

État du marché de l'immobilier d'entreprise en 2025

Offre et demande

En 2024, Saint-Étienne a enregistré 2 944 créations d'entreprises, dont 76 % étaient des entreprises individuelles. Les secteurs les plus représentés étaient le commerce, les transports, l'hébergement et la restauration (24,6 %), suivis des activités spécialisées, scientifiques et techniques, ainsi que des services administratifs et de soutien. Cette croissance soutient une demande stable pour des espaces professionnels.

Cependant, l'offre reste limitée en raison de la rareté du foncier disponible et des impératifs liés au PLUI et aux politiques locales. Les prix moyens des biens professionnels en 2025 pour le département de la Loire sont les suivants :

• Bureaux : 134 €/m²/mois HT HC (location) ; 1 897 €/m² (vente)
• Entrepôts et locaux d'activité : 69 €/m²/mois HT HC (location) ; 827 €/m² (vente)
• Locaux commerciaux : 102 €/m²/mois HT HC (location) ; 1 144 €/m² (vente)

Secteurs porteurs

Les espaces de coworking et les bureaux flexibles connaissent une croissance notable depuis le Covid. Cette tendance répond à la demande croissante de flexibilité des entreprises, notamment dans le secteur technologique. Dans le domaine créatif, ce sont les locaux permettant une multi activité qui intéressent le plus.

Tendances émergentes

Une attention accrue est portée aux espaces modulables et éco-responsables, notamment de la part des grandes entreprises. Celles-ci recherchent des locaux pouvant s'adapter à des configurations variables et respectant des normes environnementales strictes.

Les quartiers clés pour l'immobilier d'entreprise

Châteaucreux

Quartier d'affaires en plein essor, Châteaucreux abrite la gare TGV et 250 000 m² de bureaux. Il accueille également des projets tels que la Tour Tésé et le projet "Le Ginkgo". Le siège social du groupe Casino y est implanté et est l’un des rares groupes nationaux présents sur le secteur.

La tour Tésé héberge 500 m2 de bureaux et un laboratoire de 249 m2. Elle a pour particularité de produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme et pourrait être un premier aperçu d’un futur plus écologique pour l’immobilier d’entreprise.

De son côté, le projet Ginkgo est un immeuble regroupant plus de 9000 m2 de bureaux et locaux d’activité. Lui aussi se veut être un bâtiment écologique grâce à sa basse consommation. Il a été labellisé haute qualité environnementale 7 étoiles.

Monthieu et Pont de l'Âne

Ces zones en développement attirent des entreprises industrielles et logistiques. La proximité des axes autoroutiers et des zones d'activités économiques favorise leur dynamisme. Vous pouvez également y trouver de l’immobilier commercial avec notamment l’Espace Monthieu qui regroupe 47 boutiques et restaurants. Si vous êtes acheteur, il est possible d’y trouver des locaux vacants, ce qui réduit le prix d’achat.

Centre-ville

Le centre-ville connaît une attractivité croissante pour les start-ups et les entreprises de services. La présence de la Cité du Design et des infrastructures de transport renforce son attrait. Ici aussi, des locaux vacants sont disponibles et offrent une opportunité d’acquérir à un tarif réduit pour les acheteurs et investisseurs.

Facteurs influençant le marché

Accessibilité

Saint-Étienne bénéficie de prix de l'immobilier compétitifs par rapport à d'autres grandes villes françaises. Cette accessibilité attire des entreprises recherchant un environnement économique favorable.

En effet, en Septembre 2025, le prix au m2 d’un appartement est de 1226€. Du côté de la maison, le prix au m2 se situe à 2114€. Côté location, de nombreux biens sont disponibles sous les 10€ au m2 par mois.

Attractivité économique

La présence d'acteurs majeurs comme le groupe Casino et des infrastructures de transport améliorées renforcent l'attractivité économique de la ville. Ces éléments favorisent l'implantation d'entreprises et le développement du marché immobilier professionnel.

Effectivement, ma métropole de Saint-Etienne dispose d’un réseau de transport public :

• 78 lignes de bus
• 17 lignes de transport en commun
• 3 lignes de tramway
• Une gare TER et TGV
• Un service de vélos en libre-service : Vélivert
• Un aéroport

Perspectives pour les investisseurs

Rentabilité

Le rendement locatif brut moyen à Saint-Étienne est estimé à 8,46%. Cette rentabilité attractive incite les investisseurs à considérer la ville comme une opportunité d'investissement.

Opportunités d'investissement

Les propriétés à rénover dans des quartiers en développement offrent des perspectives intéressantes. L'acquisition de biens sous-évalués, suivie de leur rénovation, peut générer une plus-value significative.

Risques et considérations

L'évolution des réglementations environnementales et leur impact sur les coûts d'exploitation doivent être prises en compte, d’autant plus que les aides ont tendance à se réduire. Il est aussi important de rappeler que les banques ont durci leurs conditions d’accès aux emprunts. Les investisseurs doivent anticiper ces changements pour optimiser la rentabilité de leurs investissements.

Conclusion

Le marché de l'immobilier d'entreprise à Saint-Étienne en 2025 présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs. La transformation urbaine dynamique, l'attractivité économique croissante et la rentabilité élevée du marché soutiennent cette tendance. Cependant, il est essentiel de surveiller les projets d'aménagement urbain et les évolutions réglementaires pour maximiser les retours sur investissement.