Les prix de l’immobilier à Saint-Étienne début 2026

Longtemps considérée comme l’une des grandes villes les plus abordables de France, Saint-Étienne continue d’attirer acheteurs et investisseurs à la recherche de prix accessibles et de rendements intéressants. Dans un contexte immobilier national marqué par des ajustements de prix et une stabilisation progressive des taux, le marché stéphanois conserve des atouts solides.

Tour d’horizon des prix de l’immobilier à Saint-Étienne, de leur évolution et des perspectives à court et moyen terme.

Un marché immobilier parmi les plus accessibles de France

Saint-Étienne se distingue clairement par des prix au mètre carré inférieurs à la moyenne nationale. En 2025, le prix moyen de l’immobilier dans la commune s’établit autour de 1 250 à 1 450 € / m², tous biens confondus.

Dans le détail :

• Appartements : entre 1 200 et 1 300 € / m² en moyenne.
• Maisons : des prix plus élevés, généralement compris entre 1 900 et 2 200 € / m², selon le secteur et les prestations.

À titre de comparaison, le prix moyen en France dépasse aujourd’hui les 2 900 € / m², ce qui place Saint-Étienne parmi les villes les plus accessibles pour devenir propriétaire ou investir.

Des écarts de prix marqués selon les quartiers

Comme dans toute grande ville, les prix de l’immobilier à Saint-Étienne varient fortement d’un quartier à l’autre. Certains secteurs affichent des valeurs nettement supérieures à la moyenne, tandis que d’autres restent très abordables.

• Centre-ville, Fauriel, Bergson, Villeboeuf : quartiers plus recherchés, avec des prix pouvant dépasser 1 800 à 2 400 € / m² pour les biens rénovés.
• Crêt de Roc, Tarentaize, Montreynaud : secteurs où les prix peuvent descendre sous les 1 100 € / m², offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs avertis.

Le type de bien joue également un rôle important. Les logements rénovés, bien classés énergétiquement ou disposant d’un extérieur se négocient plus cher, tandis que les biens à rénover restent très compétitifs.

Évolution des prix : stabilité et progression sur le long terme

Sur un an : un marché globalement stable

Sur les douze derniers mois, les prix de l’immobilier à Saint-Étienne ont connu une stabilité globale, avec de légères variations selon les quartiers et le type de bien. Cette situation s’inscrit dans une tendance nationale marquée par une phase d’ajustement après plusieurs années de hausse.

Sur cinq ans : une progression mesurée

À moyen et long terme, la tendance reste positive. Sur cinq ans, les prix stéphanois ont progressé de près de 10 %, confirmant un rattrapage progressif du marché local. Cette évolution s’explique notamment par :

• une demande soutenue des investisseurs,
• des prix de départ très bas,
• une attractivité renforcée pour les ménages en quête de pouvoir d’achat immobilier.

Saint-Étienne face aux autres villes françaises

Comparée aux grandes métropoles régionales comme Lyon, Grenoble ou Clermont-Ferrand, Saint-Étienne affiche des prix nettement inférieurs, tout en conservant une taille de ville, des infrastructures complètes et une bonne desserte.

Cette situation fait de Saint-Étienne :

• une alternative crédible pour les acheteurs primo-accédants,
• une ville stratégique pour l’investissement locatif,
• un marché moins exposé aux fortes corrections de prix observées ailleurs.

Pourquoi les prix restent-ils attractifs à Saint-Étienne ?

Plusieurs facteurs expliquent le niveau de prix modéré du marché immobilier stéphanois :

• Une offre de logements importante, notamment dans l’ancien
• Une part élevée de logements collectifs, souvent plus accessibles
• Une image encore en mutation, malgré les projets de rénovation urbaine
• Un bassin économique en transformation, avec un tissu industriel et universitaire présent

Ces éléments contribuent à maintenir des prix raisonnables, tout en offrant un potentiel de valorisation intéressant sur le long terme.

Investir à Saint-Étienne : une rentabilité attractive

Saint-Étienne figure régulièrement parmi les villes françaises offrant les meilleures rentabilités locatives. Grâce à des prix d’achat bas et une demande locative constante (étudiants, jeunes actifs, ménages modestes), certains investissements affichent des rendements bruts compris entre 7 % et 10 %.

Les biens les plus recherchés par les investisseurs sont :

• les petites  surfaces,
• les appartements proches des transports et des établissements d’enseignement,
• les logements rénovés ou facilement valorisables.

Comme tout projet, un investissement réussi nécessite toutefois une bonne connaissance des quartiers, des loyers pratiqués et de la demande locale.

Un accompagnement sur mesure avec Immo de France Forez-Velay

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir à Saint-Étienne, il est essentiel de pouvoir compter sur un accompagnement fiable et local. Chez Immo de France Forez-Velay, nous mettons notre expertise du marché immobilier stéphanois au service de votre projet.

Nos équipes vous accompagnent à chaque étape :

• analyse précise du marché et des prix,
• estimation fiable et argumentée,
• conseil sur le choix des quartiers et des biens,
• sécurisation juridique et administrative de votre transaction.

Grâce à notre connaissance fine du territoire et des tendances immobilières locales, nous vous aidons à prendre les bonnes décisions, en toute sérénité.

Conclusion : quelles perspectives pour l’immobilier à Saint-Étienne ?

Accessible, stable et porteur de rendements intéressants, le marché immobilier de Saint-Étienne conserve de solides fondamentaux. Si les hausses spectaculaires ne sont pas à l’ordre du jour, la ville offre un cadre propice aux projets réfléchis, qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un investissement locatif.

Dans un contexte immobilier plus exigeant, l’accompagnement par des professionnels locaux reste un atout majeur pour concrétiser son projet dans les meilleures conditions.