La dynamique amorcée il y a maintenant trois ans semble se poursuivre à Saint-Etienne, au Puy-en-Velay et dans la Plaine du Forez. Ce territoire bénéficie d’une qualité de vie recherchée, avec des communes dynamiques qui attirent les investisseurs. Nous faisons le point avec les équipes d’IMMO de France CIFV Forez Velay.
Une offre qui se raréfie sur l’ensemble du territoire
Dans la Loire, les villes situées dans la plaine du Forez sont très recherchées pour leur qualité de vie. De manière générale, l’offre reste inférieure à la demande. “Au Puy-en-Velay, l’offre est en baisse, nous avons des difficultés à trouver des biens.” Confie Fabienne Verdier. À Saint-Etienne, la dynamique reste égale, même si “le marché tend à se stagner, si l’on compare à ce que l’on a connu précédemment. Nous notons toutefois que la demande reste supérieure à l’offre." Précise Valentin Bouguerra.
Côté prix, la crise sanitaire n’aura pas eu raison de la valeur de la pierre. “Même si la frénésie semble ralentir, les prix moyens se situent entre 1200 et 1300 € le mètre carré." Explique Monsieur Bouguerra, avant de poursuivre “Il est important de souligner qu’à Saint-Etienne, qui est la 14ᵉ ville la plus peuplée de France, il est difficile d’établir un ordre de prix. Il existe de grosses disparités selon les quartiers, parfois même au sein d’une même rue !"
Au Puy-en-Velay, la moyenne se situe à 1500 € du mètre carré. “Des appartements entièrement rénovés, qui se vendaient aux alentours de 800 € par mètre carré avant la crise, se vendent aujourd’hui 1200 €." Avance Fabienne Verdier. Pour les programmes neufs, comptez 3 000 € par mètre carré.
Au centre du département, dans la plaine du Forez, le cadre de vie attire de nombreux acquéreurs, ce qui génère des tensions sur le marché. “La plaine est un secteur très porteur depuis plusieurs années. Avec la crise sanitaire, il y a eu de nombreuses ventes effectuées entre particuliers, ce qui a généré une forte augmentation des prix." Précise Michelle Brossier, responsable de l’agence de Veauche. “Par exemple, nous avons récemment entré une maison plain-pied de 87 m² à la vente à Veauche située proche des commerces avec un terrain de 600 m². Il y a une très forte demande pour ce type de bien. Il a été affiché à 349 000 €, je pense qu’il sera vendu proche du prix."
Des investisseurs de plus en plus nombreux à faire le pari de Saint-Etienne
“Depuis quelques années, les particuliers sont revenus aux valeurs sûres telles que la pierre. Avant la crise sanitaire, nous bénéficions d’un marché en pleine croissance, une tendance qui s’est poursuivie après la crise." Avance Valentin Bouguerra. “La récente hausse des prix s’explique aussi par l’intérêt croissant des investisseurs pour Saint-Etienne. Sa notoriété nous a permis d’acquérir des clients venant de Haute-Savoie, de Lyon, Paris, même de la frontière Suisse. Une clientèle que nous n’avions pas il y a quelques années." Les investisseurs sont séduits par la stabilité du marché et la demande locative, notamment étudiante, qui est très forte.
Une tendance qui fait écho au marché immobilier du Puy-en-Velay, comme nous l’explique Fabienne Verdier “Nous avons beaucoup de demandes de la part des bailleurs. En revanche, l’offre est en baisse, ce qui génère quelques tensions. Nous conseillons aux investisseurs d’être réactifs, car beaucoup de biens se commercialisent avant d’être mis en promotion sur le marché." Un conseil qui s’applique également aux acquéreurs à la recherche d’une résidence principale.
Immobilier Loire, Haute-Loire : où acheter ? Où investir ?
Pour acheter et investir à Saint-Etienne
“Il est préférable de choisir un appartement situé dans l’hypercentre, très fréquenté par les étudiants et les jeunes actifs. Il y a donc beaucoup de demande locative ici, c’est une valeur sûre." Avance Valentin Bouguerra. L’accès aux transports reste un critère de choix pour les locataires, c’est pourquoi l’hypercentre reste attractif avec ses différents arrêts de bus et de tramway. “Le cours de Fauriel reste aussi un quartier privilégié par les acquéreurs et les investisseurs, car le cadre de vie y est agréable et il est situé très proche de l’école des Mines et EMLYON Business School."
"Le secteur nord et notamment le quartier Carnot, qui compte un campus étudiant, est à étudier pour investir." Localisée près de la gare, la zone de Châteaucreux est un quartier d’affaires très agréable à vivre, il convient également aux investissements locatifs. "Nous pouvons citer d’autres quartiers à cibler pour son achat, comme la colline de Villeboeuf ou encore le secteur bel air." À l’achat comme à la location, les candidats sont à la recherche d’un extérieur, par le biais d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse. Cela constitue un réel problème, car les maisons situées en première couronne Stéphanoise ont vu leurs prix augmenter ces dernières années, l’offre étant rare.
Pour acheter et investir au Puy-en-Velay
Selon Madame Verdier, “les maisons sont très prisées, parce qu'il y a peu d’offres sur le marché. Aussi, les petits logements comme les studios ou les T2 sont très recherchés pour investir." Les candidats à l’achat comme à la location recherchent activement des appartements avec balcon ou terrasse, un ascenseur, un chauffage individuel et une place de parking ou garage.
“Le centre-ville est assez recherché, il est très convivial et agréable à vivre. On y trouve des bâtiments de caractère à proximité des commodités. Autour de l’agglomération, des petites communes trouvent de l’intérêt aux yeux des acquéreurs qui recherchent un secteur calme tout en restant proche du Puy, c’est pourquoi ils s’orientent notamment vers Espaly-Saint-Marcel, Brives-Charensac ou encore Vals-près-le-Puy." Acheter une résidence située dans la grande agglomération du Puy permet de se stationner plus facilement, ce qui peut être souvent un frein en plein centre-ville.
Pour acheter dans la Plaine du Forez
“Sur notre territoire, nous accompagnons principalement des acquéreurs, notamment des familles à la recherche de pavillons avec extérieur pour s’installer dans un cadre plus calme tout en bénéficiant de la proximité des grandes villes et des commodités. Notez que les appartements sont également très recherchés par des primo-accédants souhaitant être épaulés dans leur premier projet immobilier." Précise Michelle Brossier. “Nous recevons de nombreuses demandes sur la plaine du Forez pour des logements à la location. Comme pour celui de la transaction, le marché locatif est tendu et les biens proposés se font rares.”
Réussir mon projet de vente, d’achat à Saint-Etienne, le Puy-en-Velay et dans la Plaine du Forez
Avec des taux en légère remontée, une offre se faisant rare et une demande importante, il est important de préparer minutieusement son projet immobilier, tout en restant à l’écoute du marché. “Lorsqu’on est acquéreur, pour investir ou pour une résidence principale, l’important est d’être très réactif." Conseille Valentin Bouguerra. En effet, avec peu d’offres sur le marché, il faut être à l’affût de chaque opportunité et pouvoir rapidement présenter un dossier de financement solide.
“Pour les vendeurs, même si le marché est de leur côté, il vaut mieux éviter d’être trop gourmand et de vouloir fixer des prix de manière aléatoire." Conseille Monsieur Bouguerra. “Pour vendre dans les meilleurs délais, Il vaut mieux estimer au bon prix et valoriser correctement le logement sur le marché. Un bien mal estimé aura du mal à se vendre, même si l’offre est rare." Complète Madame Verdier, avant de poursuivre “les vendeurs nous font confiance, c’est pourquoi ils nous confient leur bien en exclusivité. Grâce à une base de contacts étoffée, nous connaissons déjà des acquéreurs potentiels pour leur logement."
Enfin, il est recommandé d’anticiper le départ de son logement : “avec un manque avéré de biens à l’achat comme à la location, nous recommandons à nos clients d’anticiper la suite de leur projet pour éviter toute difficulté une fois le logement vendu." Conclut Michelle Brossier.
Date de mise à jour : 14/10/24
Date de création : 27/06/22
