Saint-Etienne, connue pour son dynamisme et son important pôle universitaire, est une ville qui attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Son statut de ville étudiante, associé à des prix de l’immobilier attractifs, en fait une destination prisée pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement locatif. Mais comment s’y prendre ? Quels quartiers privilégier ? Quels sont les avantages d’investir dans cette ville ? Immo de France CIFV Forez Velay vous accompagne pour tout comprendre sur l’investissement locatif à Saint-Etienne.
Pourquoi investir à Saint-Etienne ?
Saint-Etienne est une ville qui bénéficie d’une forte demande locative, notamment grâce à la présence de plusieurs établissements d’enseignement supérieur. Avec une population étudiante importante, les besoins en logements sont constants, ce qui en fait un terrain favorable pour les investisseurs. De plus, les prix de l’immobilier y sont encore accessibles, surtout en comparaison avec d’autres grandes villes universitaires françaises.
Le prix moyen au mètre carré à Saint-Etienne est d’environ 1 298€ pour un appartement et de 1 989€ pour une maison. Ces tarifs permettent d’envisager un investissement à moindre coût tout en bénéficiant d’une rentabilité intéressante.
Les quartiers à privilégier pour un investissement locatif
En tant que ville étudiante, Saint-Etienne regorge de quartiers stratégiques pour un investissement locatif. Selon le type de locataire que vous visez, certains secteurs seront plus appropriés que d’autres.
Le centre-ville est l’endroit idéal pour attirer les étudiants et les jeunes actifs. Proche des universités, des commerces et des transports en commun, le centre-ville offre une forte demande locative.
Le quartier Jacquard et les alentours de la Place Jean-Jaurès sont particulièrement intéressants pour un investissement locatif.
De son côté, la Métare est un quartier résidentiel situé à proximité du campus Jean-Monnet. Il est donc particulièrement apprécié par les étudiants.
Un autre quartier à fort potentiel locatif est le quartier Bellevue. Proche de la gare et des lignes de tramway, il permet d’accéder facilement au centre-ville et aux différents pôles universitaires.
Investir dans une maison ou dans un appartement ?
Le choix entre un investissement dans un appartement ou une maison dépendra de votre budget et de votre objectif. A Saint-Etienne, les appartements représentent la majeure partie du parc immobilier stéphanois, ce qui en fait un choix privilégié pour les investisseurs. Les prix au mètre carré pour les appartements varient entre 974€ et 1 947€.
En optant pour un appartement dans les quartiers proches des universités, vous pourrez louer facilement. Les maisons, biens moins courants représentent une belle opportunité d’investissement pour ceux qui souhaitent viser la colocation.
Rentabilité et fiscalité avantageuses
L’un des grands avantages d’investir à Saint-Etienne est la rentabilité locative. En effet, les prix au mètre carré sont bas, tandis que la demande locative, notamment chez les étudiants, reste élevée. Les loyers permettent d’obtenir un rendement de l’ordre de 9%, ce qui est supérieur à celui des grandes métropoles.
De plus, il est possible de bénéficier du dispositif fiscal LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) qui offre un avantage fiscal avantageux pour les investisseurs dans la location meublée. Ce régime permet d’amortir le bien immobilier et les équipements, réduisant ainsi votre imposition sur les revenus locatifs.
La gestion locative à Saint-Etienne
Confier la gestion locative de votre bien à une agence professionnelle vous apporte une tranquillité d’esprit. En tant qu’agence implantée localement, nous connaissons parfaitement le marché immobilier stéphanois et les besoins des locataires, qu’ils soient étudiants, jeunes actifs ou familles.
Nous nous occupons de la mise en location de votre bien, de la recherche de locataires jusqu’à la gestion des démarches administratives. Grâce à notre expertise en gestion locative à Saint-Etienne, nous vous assurons un suivi complet de votre investissement, tout en vous permettant de sécuriser vos revenus locatifs et d’éviter les risques d’impayés.
En savoir plus sur la gestion locative chez Immo de France CIFV Forez Velay
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Investir dans un bien locatif à Saint-Etienne nécessite une bonne connaissance du marché local et des quartiers à fort potentiel. Chez Immo de France CIFV Forez Velay, nous mettons à votre disposition notre expertise et notre réseau pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet d’investissement. Grâce à notre présence locale, nous vous offrons un accès privilégié à un portefeuille de biens adaptés à vos objectifs d’investissement.
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