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Appartement à vendre - Saint-Étienne 2 pièces de 56.16 m²


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NOUVEAUTÉ EN EXCLUSIVITÉ - GRAND T2 EN DERNIER ÉTAGE - IDÉAL INVESTISSEUR

A proximité immédiate de l'autoroute et des transports en commun, sur le secteur de Molina, venez découvrir cet appartement T2 de 56.16 m² au 4ème et dernier étage d'une copropriété calme et sécurisée par visiophone.

Il est vendu avec locataire en place, pour un loyer de 430.00€ + 65.00€ de charges, offrant une rentabilité brute à 8.75%.

Le bien est composé de :
- une entrée avec placard
- une superbe pièce de vie de 33.17 m² exposée sud-est avec cuisine ouverte, aménagée et équipée (placards haut et bas, frigo, congélateur, plaques, et bar)
- 1 chambre avec placards muraux- 1 grand dressing de 4.31 m²- une salle d'eau avec douche, vasque et arrivée/évacuation d'eau pour la machine à laver
- un WC indépendant

Les huisseries sont en double vitrage PVC et équipées de volets battants manuels métalliques. Le chauffage est individuel par une chaudière gaz remplacée en 2022.

En sous-sol de la copropriété, une cave saine avec porte sécurisée complète cette offre.

Le montant des charges de copropriété s'élève à 980.00€/an, et la taxe foncière à 828.00€/an.

Ce bien représente une opportunité clé en main pour un investisseur cherchant un placement stable et immédiat. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Caractéristiques

Surface habitable : 56.16 m²

Surface séjour : 26.57 m²

Étage : 4

Chambre : 1

Salle d'eau : 1

En copropriété

Nbre de lots : 34

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

D
v Date de réalisation : 09/11/2022
Classe énergie
D
216 kWh/m².an
Classe climat
D
46 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 906 € et 1 227 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Agence Saint-Étienne Centre | Gestion, Transaction

47, rue de la Montat
42000 Saint-Étienne

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