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Appartement à vendre - Saint-Étienne 4 pièces de 81.72 m²


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Beau T4 traversant – lumineux, calme et idéalement situé!
À deux pas du Cours Fauriel, découvrez ce bel appartement traversant et lumineux, rue Montesquieu à Saint-Étienne, dans une petite résidence de bon standing.
Les points forts :
82 m² parfaitement distribués et spacieux (90 m2 au sol)
Séjour double baigné de lumière (possibilité de créer une 3? chambre)
Cuisine meublée et équipée, ouvrant sur un balcon fermé type véranda (vue agréable et lumineuse)
Un second balcon-véranda accessible depuis le séjour et une chambre (ensoleillé)
De nombreux rangements (hall, chambres)
Salle de bains : fenêtre, douche, Beau meuble vasque avec miroir, sèche serviettes.
wc séparé avec son point d'eau
Chauffage individuel au gaz avec prod eau chaude – chaudière à condensation neuve (2024)
Double vitrage récent sur l'ensemble de l appartement avec volets roulants électriques
Cave
Garage individuel de plain-pied sous l appartement
Un rez-de-chaussée sans les inconvénients !Sur un côté de l immeuble : Sur 1 chambre et 1 partie du séjour, vous profiterez d'une vue sur verdure, sans contact direct avec la rue.Côté cuisine et une autre partie du séjour ainsi que la 2èm chambre, le terrain en dévers offre une hauteur équivalente à un premier étage, apportant luminosité et intimité comme dans un étage supérieur.
L'appartement offre ainsi une belle distribution, un excellent confort, et un agréable cadre de vie.

Emplacement recherché
Bus au pied de la résidence
Accès rapide à pied au Cours Fauriel avec toutes ses commodités et commerces
À proximité immédiate à pied des écoles : Maternelle, Primaire, Collège puis écoles supérieures

Idéal en résidence principale ou en investissement locatif, grâce à la forte demande étudiante du secteur. Vidéo sur demande

Caractéristiques

Surface habitable : 81.72 m²

Surface séjour : 27.21 m²

Chambre : 2

Salle d'eau : 1

Parking : 1

En copropriété

Nbre de lots : 31

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 12/09/2024
Classe énergie
E
317 kWh/m².an
Classe climat
E
68 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 376 € et 3 215 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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47, rue de la Montat
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