Name: Vente appartement 5 pièces 139 m² à Saint-Chamond 42400
SKU: 2122
Price: 249000 EUR

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Exclusivité - Nouveauté

Vente appartement 5 pièces 139 m² à Saint-Chamond 42400

27 photos

Diaporama

Appartement 5 pièces - 42400 Saint-Chamond

Réf : 2122-COMPANY33853AAW

Prix de vente : 249 000 €

Je vous présente un bien rare à la vente situé en plein centre de Saint-Chamond : un superbe duplex de type T5 avec terrasse.

Ce bien se trouve dans un petit immeuble de qualité composé de seulement deux logements, assurant ainsi une grande tranquillité et un voisinage limité à un seul autre propriétaire.
L'emplacement est idéal, à proximité immédiate du centre ville à pied de la gare, de l hôpital du Gier.

Ce magnifique appartement, entièrement rénové, offre une surface au sol de 200 m² (139 m² loi Carrez). Au deuxième étage, vous découvrirez une pièce de vie exceptionnelle de 67 m² avec une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains complète avec douche et baignoire, une buanderie et des rangements pratiques.

Un accès depuis le salon mène au premier étage (on descend) où se trouvent les deux chambres avec toilettes et rangements.
Au-dessus du deuxième étage, (on monte) les combles ont été aménagées en plusieurs espaces nuit, offrant la possibilité de créer jusqu'à trois couchages.
Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC et la possibilité d'installer un coin cuisine d'été donnant accès à une terrasse de 14,5 m² avec une vue rare et imprenable.

Un atout considérable de ce bien est la possibilité de louer la partie des combles aménagées à des étudiants grâce à un accès indépendant, vous permettant ainsi de générer un revenu locatif tout en conservant votre espace de vie principal.

Ce duplex comprend également une place de parking dans la cour ainsi qu'une place dans un garage fermé.

Le chauffage est individuel au gaz avec production d'eau chaude, et aucun travaux n'est à prévoir. De plus, l'appartement bénéficie d'une très bonne isolation thermique, avec un DPE classé C.

L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : l'autoroute A47 est à seulement 1,4 km, le centre-ville et la gare ferroviaire à 210 m, et l'hôpital du Gier à 190 m.

Je vous invite vivement à venir découvrir ce bien sans tarder. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite

Caractéristiques

Surface habitable : 139 m²

Surface séjour : 67 m²

Étage : 2

Chambre : 2

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Parking : 2

Terrasse : 1

En copropriété

Nbre de lots : 4

Informations financières

Honoraires charge vendeur

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 04/02/2025

Classe énergie

151 kWh/m².an

Classe climat

25 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 880 € et 2 610 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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