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Appartement à vendre - Saint-Étienne 7 pièces de 120 m²


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Votre agence IMMO DE FRANCE FOREZ VELAY vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h à 19h sans interruption. Contactez Mr Hugo MARECAL.

? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : PLATEAU DE 7 STUDIOS CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ IMMÉDIATE
Emplacement Stratégique | Immeuble de Caractère 1890 | 120 m² Optimisés
Vous recherchez un investissement à haute performance avec un risque locatif divisé ? Découvrez ce plateau exceptionnel, intégralement réhabilité, alliant le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines.

? LE BIEN : UN PRODUIT DE RENDEMENT PUR
Situé au 1er étage d'un immeuble de standing, ce plateau de 120 m² a été intelligemment conçu pour maximiser le revenu locatif sans compromis sur le confort :
7 Unités distinctes : Chaque studio est indépendant, entièrement meublé et équipé.
Prestations Premium : 7 salles d'eau privatives, 7 WC indépendants.
Confort & Isolation : Fenêtres PVC double vitrage, isolation thermique et phonique soignée, chauffage individuel.
Luminosité : Traversant Nord-Sud, garantissant une clarté optimale toute la journée.

? LES ATOUTS INVESTISSEURS
Risque Locatif Divisé : Avec 7 baux indépendants, vous éliminez l'impact d'une vacance locative.
Fiscalité Avantageuse : Idéal pour un montage en LMNP (Amortissement) ou SCI, permettant de générer des revenus quasi nets d'impôts.
Zéro Travaux : Parties communes et intérieurs en bon état. Produit immédiatement exploitable.
Demande Forte : Configuration parfaite pour les jeunes actifs ou étudiants en recherche de 'prêt-à-vivre'.

? LOCALISATION & COMMODITÉS
Un emplacement de choix avec toutes les commodités à proximité immédiate, garantissant un taux d'occupation maximal à l'année.
Ne laissez pas passer ce produit rare sur le marché, conçu pour les investisseurs exigeants.

? Dossier complet, photos supplémentaires et simulation de rentabilité sur demande.? Contactez-nous pour organiser une visite privée.

Caractéristiques

Surface habitable : 120 m²

Étage : 1

Chambre : 7

Salle d'eau : 7

En copropriété

Nbre de lots : 19

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 240 000 €
Honoraires de 4.17 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 22/04/2022
Classe énergie
E
254 kWh/m².an
Classe climat
B
9 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 369 € et 500 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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