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Maison à vendre - Le Puy-en-Velay 8 pièces de 187.5 m²


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Élégante maison de Maître en pierre – Fort potentiel aux portes des commodités

Idéalement située à proximité immédiate des commerces et services, cette authentique maison de Maître datant de 1916 séduit par son cachet, ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Développant environ 127 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle est implantée sur un terrain clos de 858 m² offrant un potentiel constructible intéressant.

La maison principale se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte sur une agréable terrasse, un séjour et un salon lumineux prolongés par une véranda, ainsi qu'un bureau.
Au premier étage : trois chambres et une élégante salle d'eau en marbre de Carrare.
Le dernier niveau accueille un appartement de type F3 indépendant, idéal pour un projet de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis.
En complément, vous bénéficierez :
d'un sous-sol d'environ 67 m²,
d'une annexe de 20 m² attenante à fort potentiel (gîte, logement indépendant, activité professionnelle…),
ainsi que d'un garage avec mezzanine.
Un bien aux multiples opportunités : résidence principale pleine de charme, investissement locatif ou projet de division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler pleinement le caractère et le potentiel de cette demeure de caractère.

Caractéristiques

Surface habitable : 187.5 m²

Chambre : 5

Salle de bains : 1

Salle d'eau : 1

Parking : 1

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 3.89 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 25/06/2025
Classe énergie
E
278 kWh/m².an
Classe climat
B
8 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 5 970 € et 8 170 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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Agence Le Puy-en-Velay

6 rue Crozatier
43000 Le Puy-en-Velay

04 48 18 10 24

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