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Appartement à vendre - Saint-Étienne 5 pièces de 82.22 m²


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EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : T5 DE 82 M² À 9,50 % DE RENTABILITÉ !

Votre agence Immo de France Forez Velay vous présente en exclusivité cet appartement T5 de 82,22 m² idéalement situé rue Borie à Saint-Étienne, dans un quartier très recherché et à proximité de toutes commodités.

Ce bien représente une opportunité d'investissement extrêmement sécurisée : il est vendu avec son locataire fidèle, en place depuis 30 ans (loyer de 618,00 € + 140,00 € de charges), ce qui vous assure une rentabilité brute de 9,50 % dès le jour de l'achat !

Situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et en bon état, cet appartement traversant vous séduira par sa luminosité.

L'appartement est distribué de la manière suivante :
Une entrée avec placards
Une belle pièce de vie- Une cuisine indépendante avec accès à un balcon exposé plein sud
4 chambres aux dimensions confortables
Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une vasque
Un WC indépendant
Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs, alimentés au gaz, et sont provisionnées dans les charges de l'immeuble (180.00€ par mois). Une cave vient compléter ce lot pour offrir un espace de stockage supplémentaire.

Au départ du locataire, de gros travaux de rafraîchissement et de rénovation seront nécessaires. Idéal pour un projet d'optimisation fiscale (déficit foncier) à terme.

A votre disposition pour plus d'informations ou pour programmer une visite !

Caractéristiques

Surface habitable : 82.22 m²

Surface séjour : 17.47 m²

Étage : 3

Chambre : 4

Salle de bains : 1

En copropriété

Nbre de lots : 43

Ascenseur

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 71 000 €
Honoraires de 9.86 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 19/06/2026
Classe énergie
E
290 kWh/m².an
Classe climat
E
64 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 900 € et 2 620 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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