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Immeuble à vendre - Saint-Étienne de 410 m²


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Immeuble de charme – 1914, rénové en 2005
Construit en 1914 et rénové en 2005, cet immeuble de caractère se compose de trois niveaux :
RDC : ancien local commercial, désormais libre, offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
1er étage : actuellement configuré en espace commercial, avec la possibilité de le transformer en deux appartements indépendants.
2e étage : un grand T3 récemment rénové, plein de charme, déjà loué et générant des revenus immédiats.
Un bien à fort potentiel
L'ensemble permet plusieurs stratégies : maintenir une mixité d'usage ou réaménager entièrement l'immeuble en logements résidentiels.
Quartier recherché
À 5 minutes à pied : écoles, commerces, restaurants, parcs, bus et tramway. Crèche et hôpital accessibles en 10 à 15 minutes. Services médicaux et fibre optique disponibles.
Atouts
Revenus locatifs déjà sécurisés grâce au T3 loué.
RDC libre, idéal pour un nouveau projet (commerce ou logement).
1er étage modulable, possibilité de créer deux appartements.
Quartier vivant et parfaitement desservi.
Un immeuble au charme ancien, combinant rendement immédiat et potentiel de valorisation.

Caractéristiques

Surface habitable : 410 m²

Informations financières

Prix de vente honoraires exclus : 424 000 €
Honoraires de 3.77 % à charge acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

D
v Date de réalisation : 03/10/2024
Classe énergie
D
237 kWh/m².an
Classe climat
D
49 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 200 € et 1 670 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Environnement et localisation

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47, rue de la Montat
42000 Saint-Étienne

04 48 18 10 24

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